המאמריה

הנחיות לתהליכי פינוי מושכר

פינוי מושכר, פינוי שוכר, פינוי שוכרים

הנחיות לתהליכי פינוי מושכר

פינוי מושכר, פינוי שוכר, פינוי שוכרים

תהליך של פינוי מושכר מתבצע בכמה שלבים ובכל מקרה הוא מחייב מעורבות של עורך דין.

למרות שבאופן עקרוני ניתן להגיש תביעה מן הסוג הזה גם בלי מעורבות מקצועית של עורך דין מנוסה, זה אינו מומלץ.

עורך הדין הוא הגורם האובייקטיבי היחיד שיכול ללוות את המשכיר ולהסביר לו על  המשמעות של הגשת התביעה.

יתרה על כך, עורך הדין עצמו מגיש את התביעה לבית המשפט בשמו של המשכיר ובוחר אילו מסמכים לצרף על מנת לבסס ולנמק את טענתו.

ביסוס נכון של הטענה יכלול הסברים, דוגמאות וציון משפטים ברורים בחוזה השכירות.

ככל שהטענה תהיה ברורה ומנומקת יותר, כך סביר להניח שהיא תשכנע את השופט להטיל צו פינוי מושכר.

בנוסף, נכון להיום יש למשכירים כלים חדשים שאמורים להגן עליהם מפני מצבים של חוסר רצון מצד השוכר לפנות את הנכס.

כלים אלו עולים בקנה אחד עם המאפיינים של שוק הנדל"ן ועם ההנחיות של בתי המשפט.

פינוי מושכר, פינוי שוכר, פינוי שוכרים

האם אתם עומדים בתנאים להגשת תביעה לפינוי מושכר?

הגשת תביעה לפינוי מושכר מניעה את התהליך עצמו ויכולה להסתיים בתוך תקופה קצרה של עד 60 ימים בלבד.

מצד שני, לא כל מי שיש לו נכס שעומד להשכרה או מי שמתמודד עם דייר שלא רוצה לפנות את הדירה יכול להשתמש בתהליך המשפטי הזה.

החוק בישראל קובע שישנם שני תנאים מצטברים שבאמצעותם מחליטים האם מותר למשכיר להגיש תביעה.

התנאי הראשון הוא שהדייר שמסרב לפנות את הנכס לא יהיה דייר מוגן.

במידה ומדובר בדייר מוגן לפי חוק המקרקעין והתקנות הנלוות, לא ניתן להגיש נגדו תביעה עבור פינוי מושכר.

התנאי השני הוא שהשוכר יפר באופן יסודי את חוזה השכירות.

זהו תנאי מורכב מכפי שנהוג לחשוב כי בהרבה פעמים המשכירים לא דואגים לניסוח מדויק וברור של חוזה השכירות.

יש למשל משכירים שמסתפקים בנוסח גנרי של חוזה שכירות כפי שהם מוצאים באתרי האינטרנט, מבלי לוודא שהוא מתאים לצרכים הספציפיים שלהם.

הם משתמשים בחוזה הזה בשביל לחסוך זמן וכסף אך זה עלול לעלות ביוקר במידה והניסוח מונע הגשת תביעה לפינוי מושכר.

כיצד יש לבצע פינוי מושכר?

פינוי מושכר, פינוי שוכר, פינוי שוכרים

כיצד יש לבצע פינוי מושכר?

החשש מפני סיטואציה של פינוי מושכר מוכרת למשכירים רבים.

היא נובעת מהעובדה שלכאורה אין למשכיר כלים לפנות בעל כורחו דייר שלא מעוניין בכך.

האמת כמובן שונה ויש המון דרכים לבצע   באופן יעיל וחוקי.

יתרה על כך, ניתן להתייעץ עם אנשי מקצוע ולערב עורכי דין במידה ולא בטוחים כיצד לפנות את המושכר.

השאלה היחידה היא מתי בוחרים להתמודד עם הסיטואציה וכיצד מונעים אותה מראש.

אחת הדרכים למנוע את הסיטואציה הזו מראש היא לדאוג להגנות על המושכר והמשכיר בתוך חוזה השכירות.

אפשרות אחרת היא להתמודד עם הסיטואציה באופן שמופיע בתוך החוזה ובמקביל גם לדאוג להפעלת כלים משפטיים אחרים.

הכי חשוב לדאוג לבצע את כל התהליך של פינוי מושכר באופן שקוף.

שמירה על שקיפות תמנע מצב שבו השוכר תובע את המשכיר בגלל הפינוי וגורר אותו להליכים לא רצויים.

טיפים עבור פינוי מושכר

פינוי מושכר, פינוי שוכר, פינוי שוכרים

הכי טוב לבצע פינוי מושכר בעזרת הגשת תביעה.

תביעה לפינוי מושכר מקלה על המשכיר בכך שהיא מערבת את בית המשפט.

סדר הדין המהיר של התביעה מתבצע תוך זמן קצר של 60 יום בלבד ולכן הוא מונע עוגמת נפש.

עם זאת, על מנת שמשכיר יוכל להגיש את התביעה הזו צריכים להתקיים תנאים מסוימים.

ראשית, חשוב לבדוק שמדובר במושכר שלא חל עליו חוק הגנת הדייר.

את הבדיקה האם חוק הגנת הדייר חל על המשכיר ניתן לבצע באמצעות עורך דין שמכיר את התחום ואת הענף.

שנית, יש לוודא שהשוכר ביצע הפרה יסודית של תנאי החוזה.

גם כאן צריך מצד אחד לדאוג לניסוח ברור ומובן של התנאים בתוך החוזה, ומצד שני להתייעץ עם עורך דין בשביל להגיש את התביעה לפי הכתוב בחוזה.

במידה ומתקיימים התנאים השונים עבור הליך פינוי מושכר, ניתן לפנות לעורך דין על מנת למצות את הזכות לסעד מהיר.

לאחר מכן מגיש עורך הדין את התביעה לפינוי מושכר בשם המשכיר ומצרף מסמכים שתומכים בטענתו.

בשלבים מתקדמים נדרש בית המשפט לקיים דיון בתביעה, לתת פסק דין ולהורות על פניה להוצאה לפועל.